L’esenzione IMU prima casa viene applicata sull’abitazione dove il contribuente ha la residenza anagrafica e dimora abituale. Vediamo quali sono i termini per un eventuale cambio di residenza.
Quali sono i termini per beneficiare dell’esenzione IMU prima casa
Dal punto di vista fiscale, quando si parla di prima casa non s’intende il primo immobile di proprietà, ma l’abitazione principale, vale a dire l’immobile dove la persona fissa la sua residenza anagrafica e dimora abituale.
Entro quale termine è legittimo procedere con un cambio di residenza per giovarsi dell’esenzione IMU prima casa? In termini generali, è utile procedere velocemente in modo da non risultare passivi dell’imposta.
Due situazioni che vale la pena approfondire sono:
- acquisto prima casa da parte di chi vive in un immobile in affitto
- acquisto di un immobile da ristrutturare
Abitazione principale: cosa significa
Il significato di abitazione principale, ai fini fiscali, non va confuso con quello di prima casa.
La definizione di abitazione principale è presente nell’art.1, comma 741 lettera b) legge n. 160/2019:
“…immobile iscritto o iscrivibile al catasto urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente”.
Da ciò consegue che l’esenzione IMU non è riconosciuta sulla prima casa, ma sull’immobile dove il contribuente vive in modo abituale e dove ha la residenza anagrafica.
Per questa ragione, trasferire immediatamente la residenza a seguito dell’acquisto della prima casa, è di fondamentale importanza anche quando l’acquirente risiede in un immobile in affitto.
Nel periodo in cui non viene avviata la procedura per il cambio di residenza, l’IMU è dovuta (eccetto in caso di specifiche regole dettate dal Comune di appartenenza).
Abitazione principale: cosa significa
In generale, nel caso di residenza nell’immobile in locazione, la prima casa di proprietà sarà considerata come seconda casa, perché non è ancora soddisfatto il requisito di immobile adibito ad abitazione principale.
Suggerimenti utili per beneficiare dell’esenzione IMU prima casa
E’ utile tenere presente che:
- quando si acquista un immobile dopo il 15 del mese, si ha tempo fino al 15 del mese successivo per procedere con il cambio di residenza senza oneri IMU
- è importante contattare il Comune dove si trova l’abitazione per verificare eventuali eccezioni particolari.
Inoltre, occorre considerare che il D. Lgs 23/2011, comma 2, dell’art.9 prevede che l’imposta sia dovuta per anni solari in proporzione alla quota ed ai mesi nei quali si è protratto il possesso (un possesso protratto per almeno per 15 giorni, viene calcolato per intero).
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