IMU 2025: guida completa all’acconto di giugno

Scadenze, modalità di pagamento e regole per residenti in Italia e all’estero

Quando si paga l’acconto IMU 2025?

L’appuntamento con l’acconto IMU 2025 è fissato per lunedì 16 giugno 2025.

In questa data, i proprietari di immobili sono chiamati a versare il 50% dell’imposta complessiva annua, calcolata sulla base delle aliquote e detrazioni deliberate dal proprio Comune.

Il saldo finale dovrà essere versato entro il 16 dicembre 2025.

Chi preferisce saldare tutto in un’unica soluzione, può versare tutto importo già a giugno.

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla?

L’IMU – Imposta Municipale Unica è un tributo dovuto da chi è proprietario di:

• Fabbricati diversi dall’abitazione principale (escluse prime case non di lusso)
• Aree edificabili
• In alcuni casi, terreni agricoli

Sono esenti dal pagamento le abitazioni principali non di lusso (categorie catastali A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7), mentre le seconde case, immobili commerciali e case di lusso sono soggetti all’imposta.

Come si paga l’acconto IMU 2025?

Le modalità di pagamento sono diverse, in base al profilo del contribuente:

1. Modello F24 – Il metodo più utilizzato

Il Modello F24 resta lo strumento principale per pagare l’IMU. Il contribuente dove:

• Compilare la sezione “IMU e altri tributi locali”
• Indicare il codice tributo specifico (es. 3918 per seconde case)
• Segnalare il codice catastale del Comune
• Specificare se si tratta di acconto o saldo

È possibile compensare eventuali crediti fiscali (es. IRPEF, IVA) usando lo stesso modello F24.

2. Versamento telematico obbligatorio per titolari di Partita IVA

I contribuenti titolari di Partita IVA devono usare esclusivamente i canali telematici (home banking, portale Fisconline/Entratel, software bancari).

Il pagamento cartaceo non è ammesso, anche se non si effettuano compensazioni.

3. F24 cartaceo e bollettino postale – Solo per i privati senza compensazioni

I privati non titolari di Partita IVA possono pagare anche con:

• F24 cartaceo, se non utilizzano compensazioni
• Bollettino postale IMU, da compilare in posta con gli stessi dati dell’F24

Queste modalità sono valide solo se non si utilizzano crediti in compensazione.

IMU per i residenti all’estero: come fare

I contribuenti italiani residenti all’estero, proprietari di immobili in Italia, possono avere difficoltà ad accedere ai sistemi telematici dell’Agenzia delle Entrate. In questi casi, l’acconto IMU può essere versato tramite:

Bonifico bancario internazionale

Il contribuente dovrà contattare direttamente il Comune in cui si trova l’immobile per ottenere:

• Coordinate IBAN
• Codice BIC/SWIFT
• Dati da inserire nella causale del bonifico

La causale del bonifico dovrà includere:

• Nome e cognome del contribuente
• Codice fiscale
• Anno d’imposta (2025)
• Causale: “Acconto IMU”
• Identificativo dell’immobile

Ricapitolando: cosa devi sapere sull’acconto IMU 2025

✅ COSA                                          DETTAGLI

Scadenza acconto                         16 giugno 2025

Importo                                           50% dell’IMU annua

Saldo                                                Entro il 16 dicembre 2025

Pagamento                                     Mod. F24, bollettino postale, bonifico dall’estero

Obbligo telematico                       Per chi ha Partita IVA o usa compensazioni

Compensazioni                              Ammesse con crediti fiscali tramite F24

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