Dal 1° gennaio 2025 chi affitta immobili per periodi limitati, compresi singoli ambienti all’interno di una casa, deve ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN). Questo codice sarà rilasciato tramite la Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR), accessibile sul portale del Ministero del Turismo, in ottemperanza al decreto del 6 giugno 2024.

Adempimenti richiesti per ottenere il CIN

Per chi offre in locazione un immobile, anche parzialmente o per scopi turistici, e per i gestori di strutture ricettive (sia alberghiere che extralberghiere), è obbligatorio:

• Presentare una dichiarazione sostitutiva che confermi il rispetto dei requisiti di sicurezza;
• Mostrare il CIN all’ingresso della struttura, rispettando eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici;
• Inserire il CIN in tutti gli annunci, indipendentemente dal canale di pubblicazione.

Relazione tra CIN e codici locali

Il CIN non sostituisce i codici identificativi stabiliti da normative regionali o provinciali. Se un immobile è già soggetto a tali regolamenti, sarà necessario rispettare entrambi gli obblighi e rendere visibili entrambi i codici.

• Esenzioni: le strutture religiose che offrono ospitalità gratuita non sono obbligate a richiedere il CIN, purché non si configuri un’attività commerciale. Gli agriturismi, invece, sono tenuti a ottenerlo, anche se non citati esplicitamente nelle norme locali.
• Requisiti di sicurezza: dispositivi obbligatori e buone prassi

Tutte le proprietà affittate per brevi periodi, indipendentemente dalla forma gestionale (privata o imprenditoriale), devono essere dotate di:

• Rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio;
• Estintori portatili a norma di legge.

Questi obblighi valgono anche per chi affitta singole stanze. Gli impianti di sicurezza devono essere realizzati e mantenuti in conformità con le normative tecniche e le istruzioni del produttore.

Quanti estintori sono necessari?

Le disposizioni ministeriali prevedono:

• Un estintore ogni 200 mq di superficie o frazione;
• Almeno un estintore per piano, anche in unità immobiliari inferiori a 200 mq.
• Per immobili su più piani con superficie complessiva sotto i 200 mq, è comunque richiesto un estintore per ogni piano. Per piani superiori a 200 mq, occorre un estintore aggiuntivo.

B&B e altre strutture: quali obblighi?

B&B e altre strutture: quali obblighi?

Chi concede in locazione immobili con contratti brevi o per turismo senza offrire servizi aggiuntivi è tenuto a rispettare gli obblighi legati al CIN. Tuttavia, i B&B e altre strutture ricettive potrebbero essere soggetti a ulteriori regolamenti in materia di sicurezza.

Comunicazioni obbligatorie degli ospiti

I dati degli ospiti devono essere trasmessi alla Questura entro 24 ore dall’arrivo (o immediatamente per soggiorni inferiori a un giorno) tramite il portale online “alloggiati web”. Per stranieri extra-UE è sufficiente il passaporto.

Per soggiorni superiori ai 30 giorni, la comunicazione è assolta con la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

Quando è necessaria la SCIA?

La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è obbligatoria per:

• Chi affitta più di quattro appartamenti per periodi fino a 30 giorni, anche senza finalità turistiche;
• Chi affitta più di quattro appartamenti per turismo per periodi superiori ai 30 giorni.

Focus su sicurezza e trasparenza per un turismo regolamentato

Le nuove normative, affiancate da strumenti come il CIN, puntano a garantire maggiore sicurezza, trasparenza e controllo nelle locazioni brevi, assicurando la tutela di ospiti e proprietari.

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