Come si ottengono i dati di un immobile, a chi si presenta la richiesta, qual è la procedura da eseguire.
La visura catastale è un documento pubblico, senza nessuna valenza legale, accessibile a tutti che viene rilasciato dall’Ufficio Provinciale – Territorio dell’Agenzia delle Entrate e che fa riferimento a specifiche informazioni di un immobile (fabbricato o terreno) oppure di una persona fisica o giuridica.
Si tratta, quindi, di un documento fondamentale ai fini:
- fiscali
- notarili
- contrattuali
Per conoscere tutti i dettagli, continua a leggere l’articolo.
Visura catastale: significato
L’etimologia di visura catastale ci aiuta ad individuare il significato dei termini che la compongono.
“Visura” deriva dal latino “visus” che significa “visto”. “Catastale” deriva dal greco e significa “registro”. In sintesi, prendere visione di un registro.
Visura catastale: cos’è
La visura catastale contiene le informazioni fiscali e di consistenza quando è richiesta per un immobile e un elenco di beni immobili intestati ad una persona, quando richiesta per un soggetto.
Si tratta di un documento indispensabile per coloro che vogliono vendere o acquistare un immobile perché consente di verificare tutti gli elementi utili per giungere all’atto di compravendita senza problemi relativi a:
- tasse da versare
- dichiarazione dei redditi
- dichiarazione ISEE
A cosa serve la visura catastale
La visura catastale è un documento importante ai fini fiscali, contrattuali e notarili.
Per quanto attiene ai fini fiscali, la rendita catastale serve per determinare:
- IMU
- TARI
- Valore catastale di un immobile che va indicato quando si compila l’ISEE
Ai fini contrattuali, la visura catastale serve per richiedere un mutuo o per stipulare un contratto di locazione.
Ai fini notarili, la visura catastale si adopera per redigere un atto di compravendita di un immobile o in caso di donazioni, divisioni patrimoniali e successioni.
La visura catastale può essere utile anche per allacciare alcune utenze domestiche.
Tipologie di visure catastali
La visura catastale può essere:
- storica che consente di coprire l’intero periodo storico, dalla data di meccanizzazione del catasto fino al momento in cui viene richiesto il documento
- analitica di facile comprensione, descrittiva con un layout grafico moderno che si adopera da quando è avvenuto il passaggio alla piattaforma informatica SIT che integra dati del catasto, anagrafe immobiliare e cartografia
- sintetica di difficile comprensione per i non addetti ai lavori e sotto forma di tabella
Visura catastale: dove si richiede
La visura catastale può essere richiesta presso:
- sportelli dell’Agenzia delle Entrate
- Comune di appartenenza
- Poste Italiane
- CAF
- Sportelli catastali decentrati
- Online tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate
Cosa serve per richiedere una visura catastale
Cosa serve per richiedere una visura catastale
La visura catastale può essere richiesta da qualsiasi cittadino a patto che sia in possesso di una delle seguenti informazioni:
- dati identificativi dell’immobile
- dati anagrafici del proprietario
- indirizzo del fabbricato o del terreno
Per richiedere una visura catastale, quindi, non occorre presentare alcun documento.
Quanto costa una visura catastale
Il costo di una visura catastale per soggetto è di 1,35 euro per ogni 10 unità immobiliari, o frazione di 10.
La visura attuale o storica per immobile, ha un costo di 1,35 euro.
La visura della mappa ha un costo di 1,35 euro.
Il pagamento online dev’essere contestuale alla richiesta ed è effettuato attraverso il sistema pagoPA. Le commissioni applicate variano in base al PSP e allo strumento di pagamento scelto.
I documenti richiesti sono visibili entro 10 giorni dal pagamento.
Visura catastale online: cosa fare per conoscere gli altri intestatari di un immobile
Chi necessita di sapere chi sono gli intestatari di un immobile possono ottenere l’informazione gratuitamente andando nell’area riservata del sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate: “Consultazione personale online”.
L’accesso è consentito attraverso:
- SPID
- CIE, carta d’identità elettronica
- CNS, carta nazionale dei servizi
Il documento viene scaricato in formato pdf.
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